Аренда гаража

Я недавно в аренду взяла. притом хочу там сделать яму и прочие полезные переделки.
1)
По-хорошему можно написать от руки (ну или на компе напечатать) в произвольной форме, где написать ФИО (можно и паспортные данные и адрес проживания и телефон) владельца гаража и арендатора, написать там условия, как то: обязанности арендатора ( ну, к примеру - не заниматься бизнесом, ремонтом любых машин, кроме своей, не хранить горючие, взрывчатые и запрещенные государством материалы и т.п., своевременно вносить оплату такого-то числа каждого месяца, поддерживать в гараже чистоту и порядок, не вносить изменения в конструкцию ( или, если переделывать, то как и что) , обязанности хозяина гаража ( выписать дополнительный пропуск на машину и заверить у охраны, вовремя вносить плату за электричество, земельные налоги, председателю гаража, ну и т.п.) и ответственность ( например, в случае повреждения гаража ответственность несет арендатор и обязан выплатить сумму, соответствующую ущербу, или восстановить прежнее его состояние, в случае неуплаты арендатором месячного взноса в течение трех месяцев , и в случае невыхода на связь арендатора, владелец гаража имеет право вскрыть гараж любым способом и распорядиться находящимися там вещами по своему усмотрению, ( ну это уже каждый пусть сам свои условия прописывает) , арендатор имеет право прекратить срок аренды по собственной инициативе в любое время, если арендная плата за время аренды уплачена целиком , и т.д и т.п.)

Думаю, такие документы можно встретить уже готовые... но условия-то могут отличаться.. Вообщем, подписать обоими сторонами (ну можно еще и свидетелей взять) , в двух экземплярах, при возникновении спорных моментов в суде им этого должно быть достаточно в качестве документа..

А вообще на практике если оба человека друг другу доверяют и подозрений в честности не вызывают, то можно и просто устно договориться. Я так и сделала пока что ( пока не вношу изменения в конструкцию гаража, тогда уже владелец вправе опасаться за сохранность и требует документ).

2) Имеешь полное право повесить свой замок. А иначе как ты будешь уверен, что он никогда ничего оттуда не вытащит ?
Если замок внутренний, то можно ему оставить один из ключей, а свой замок все равно повесить - внешний. в случае чего (ты не появляешься например полгода и на связь не выходишь) - то замок спилить всегда не проблема...
Если хранят что-то весьма важное, то меняют и внутренний и внешний замок, и даже охрану приставляют )))

с осени в аренде, договор аренда простой один передает второй принимает в пользование, и т.д. (условия расписаны выше) единственное что можно отметить так это то что к договору лучше иметь акт приема-передачи и расписки за каждый месяц по оплате арендной платы и все, пользуйся

А стоимость полезных переделок, которые потом не забрать с собой (яма и т.п.) можно пустить в зачёт Арендной платы и какое-то время не платить аренднцю плату. Но вот тут точно нужны расписки и расчёты, подтвержденные сторонами.

а вот это по договоренности с собственником, если он "за" этих переделок то так как оценить стоимость работ сложно (кроме материалов) то можено и в счет аренды сделать
но еще раз все неотделимые изменения только по согласованию с ним, если человек чужой то письменным в произвольной форме и с подписями