Niva est vita!
Niva 4x4
Lada Niva owners club. Founded by
Ermolov Aleksei Igorevich, aka ALER
Yandex and Google search

Гараж. Аренда гаража. Документальное оформление.

Niva 4x4 / Вокруг Нивы / Закон есть закон
Antoha

Reg.: 8/7/2006
Topics / Posts: 1 / 198
From: г Сургут, ХМАО, Югра
Age: 40
Car: ВАЗ 21213, "Нива", 1999г.в.

11/15/2006, 2:23 PM +03
Что-то меня моя ситуация удручает. Имею гараж в кооперативе, но не имею никаих документов на него. При покупке старый хозяин пришел со мной в контору кооператива, написал заявление что исключается, я на этой же бумаге написал заявление о принятии в кооп. Еще вступительные заплатил. Хозяин отдал мне ключи, бухгалтер кооператива пропуск с занесением меня в волшебный журнал уплаты взносов.
Внимание вопрос: что мешает пнуть меня под зад и передать мой гараж в пользование кому-нибудь другому? У кого как ситуация с этим?
75 older posts on previous pages
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 70 / 6760
From: Москва
Age: 58
Car: 213100М 2011г Е-газ

10/20/2021, 7:34 AM +03
Savage
Потому,что московский закон о реновации распространили на всю Россию под названием "комплексное развитие территории"[:X]

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Name: Нет
Reg.: 5/19/2007
Topics / Posts: 1 / 2461
From: Ytn
Car: Ytn

10/20/2021, 1:28 PM +03
Скоро расскажу какие подножки придумали в Краснодарской администрации, чтобы не отдать землю под гаражами
"У меня для вас посылка амнистия, но я вам её не дам. Потому что у вас докУмента нету" (С)
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 70 / 6760
From: Москва
Age: 58
Car: 213100М 2011г Е-газ

11/27/2021, 9:33 PM +03
"У меня для вас посылка амнистия, но я вам её не дам. Потому что у вас докУмента нету" (С)
Хуже того,при наличии документа, бывает, оформить гараж невозможно по "гаражной амнистии".
У нас в гаражах кроме построенных заводом капитальных гаражей и потом успешно выкупленных его работниками-арендаторами есть кирпичные гаражи,построенные по отдельным разрешениям бывшего исполкома райсовета народных депутатов.
Время шло, депутаты приняли "гаражную амнистию",но некоторые владельцы последних гаражей ее не дождались и ушли из жизни...И вот их дети попытались вступить в наследство по ним при наличии уже открытых наследственных дел.Но отдельные идиоты-нотариусы не признали их прав на гаражи и отказали им в выдаче необходимых для оформления свидетельств о праве на наследство.Пришлось подавать иск в районный суд о признании права собственности,несмотря на статьи закона о "гаражной амнистии"...
Воистину опять у нас "хотели как лучше,а получилось как всегда"[:X]
12/28/2021, 10:06 PM +03
Сегодня помогал соседу по гаражу сдавать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Действовали согласно "Методическим рекомендациям о реализации "гаражной амнистии""
https://rkc56.ru/attach/orenburg…hnaya_amnistiya_metodichka-1.pdf
У него было:
-разрешение райисполкома на постройку его гаража как одного из 4-х боксов от 1979г
-договор купли-продажи ему бокса первоначальным хозяином от 2001г ( в простой письменной форме и нигде не был зарегистрирован)
-распоряжение департамента горимущества Москвы о выделении участка земли под эти 4 бокса из состава ранее учтенного участка от 2015г
-схема расположения выделенного участка
-схема расположения его бокса на выделенном участке
В МФЦ смогли только принять копии этих документов и заказать в Росреестре присвоение кадастрового номера объекту недвижимости пока без указания собственника (что обещали сделать "со второго захода"и намекнули на вероятный отказ Росреестра.

Поживем- увидим...
1/6/2022, 12:13 PM +03
«В редакцию «АГ» с вопросом обратился мужчина: «Почему Росреестр в Москве требует уплатить за оформление права собственности на гараж государственную пошлину – 2 тыс. руб.? Документы были переданы через МФЦ. Гараж капитальный, многоэтажный, не подземный, отдельно стоящий. Устно консультант Росреестра сослался на то, что гараж многоэтажный, а потому не подпадает под амнистию. Но об этом в законе не сказано».

Изменения в Земельный кодекс РФ, внесенные Законом № 79-ФЗ, не содержат пояснений относительно многоэтажных (многоярусных) гаражей. При этом закон указывает на ситуации, когда гаражная амнистия не может применяться. Такие основания перечислены в п. 18–20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (далее – Закон № 137-ФЗ). Действие амнистии не распространяется на гаражи:

являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенные или используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;
возведенные в порядке долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
находящиеся на ограниченных в обороте земельных участках (такие участки могут быть предоставлены гражданам в аренду);
находящиеся на земельных участках, которые не могут быть предоставлены в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Данный перечень расширительному толкованию не подлежит. Кроме того, не допускается требование от заявителя иных документов, за исключением тех, что предусмотрены ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Таким образом, если закон прямо не ограничил применение гаражной амнистии в отношении многоэтажных гаражей, они могут быть оформлены в собственность бесплатно. Решение Росреестра о взимании госпошлины в таком случае неправомерно. Его можно обжаловать в административном порядке в вышестоящий территориальный орган и руководителю Росреестра, а в случае отказа в удовлетворении жалобы – в суд в порядке административного производства»
Вот типичный случай:
... подала документы на приватизацию гаража по этой самой гаражной амнистии. Сказали, что МГСА - это хорошо, это значит, что гараж выдавался легально, не самострой. Ждать решения велено месяц.
Ну ждём-с...
Получила отказ. Мотивирован тем, что нет общего кадастрового плана всей стоянки.
1/7/2022, 12:25 AM +03
Ст.18 п.8 Закона РФ №79-ФЗ "гаражная амнистия":
«В целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя нормативными правовыми актами указанных субъектов Российской Федерации могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"».

Вот и московские власти, ссылаясь на реновацию,которая началась раньше принятия 79-ФЗ, не дают землю под гаражами в собственность, чтобы не платить за снос реальную рыночную цену
[:croak]
4/7/2022, 11:41 PM +03
Вот и московские власти, ссылаясь на реновацию,которая началась раньше принятия 79-ФЗ, не дают землю под гаражами в собственность, чтобы не платить за снос реальную рыночную цену
Приведу отмазку Департамента городского имущества г.Москвы для того,чтобы не давать приватизировать землю под гаражом и потом не платить за нее при сносе,если гараж попал под программу реновации[:X]
Немудрено при этом,что за полгода "гаражной амнистии" в Москве оформлено всего сто гаражей (инфа от радиостанции "Дорожное радио")
07.12.2021_Ответ ДГ…з.у под гаражом.pdf
Download 511,659КиБ

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Andreyver

Name: Андрей
Reg.: 2/11/2022
Posts: 30
From: Пермь
Age: 49
Car: 2131 люкс 2021

4/8/2022, 8:16 PM +03
В нашем кооперативе из 150 капитальных гаражей 12 человек, и я в их числе, изъявили желание поиметь землю под гаражами в собственность. По "гаражной амнистии".
Земля под кооперативом в бессрочной аренде, гаражи за редким исключением оформлены владельцами в собственность.
Собрали документы.
Всё по методичке. Планы там, невозражение председателя о выделении нам земли под нашими гаражами из арендованной площади, справки там разные... Кадастрового инженера вызвать было самое затратное.
По итогу отказ из МФЦ. Оказалось, что на землю наложен запрет на регистрационные действия СВЯЗИСТАМИ сразу после начала действия этой "гаражной амнистии". Охранная зона кабеля появилась аккурат к амнистии. Причём кабеля связи, на который они ссылаются, на территории кооператива отродясь небыло. Кооператив построен в 1974 году. Нет слов [:banghead]
Бумбараш

Reg.: 10/10/2020
Posts: 1062
From: Архангельск
Car: LADA 4X4 URBAN 2131 2017.г.в

4/8/2022, 8:43 PM +03
Кооператив построен в 1974 году. Нет слов
Похожая ерунда,только год 1977[:weep]
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 70 / 6760
From: Москва
Age: 58
Car: 213100М 2011г Е-газ

4/8/2022, 8:53 PM +03
А я думал,что только в Москве согласно ст.18 Закона об амнистии чиновники занимаются его торпедированием,оказывается это ИХ НЕЗАКОННАЯ (неуказанная в тексте ст.18 этого закона,в отличие от городов Москвы.Питера и Севастополя)РОССИЙСКАЯ ПРАКТИКА ПО ВСЕЙ СТРАНЕ!!![:rat-a-tat][:bang]

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Savage

Reg.: 1/8/2005
Topics / Posts: 5 / 1710
From: Krasnodar
Age: 44
Car: ВАЗ-2131 Вошь МЕ17.9.7, 2021 г.в.; ВАЗ-21214 2008 г.в., ВОШЬ 7.9.7.Престиж 12V214. T-MAX

4/8/2022, 11:48 PM +03
А я все еще с ноября месяца продолжаю делать вспомогательные шаги для этой самой амнистии. Хорошо хоть они почти все бесплатные.
Сначала пришлаось вносить изменения в базу Росреестра - менять в свидетельстве о собственности слово "нежилое помещение" на "строение", т.к. по земельному закону земля может быть выделена только под строением, а не помещением. Причем в заявлении никакой мотивировки не просили. Просто "прошу внести вот такие изменения"
Потом пошел в краевой архив вытаскивать постановление совета депутатов от 68 года об основании нашего ГСК и выделения ему земли т.к. один из прошлых председателей-воров был свергнут революционным путем и утащил с собой в могилу дофига учредительных документов.
Потом оказалось, что городские власти поменяли адрес нашего ГСК и теперь каждому собственнику надо сходить и внести эти изменения в свидетельство о собственности и в техпаспорт помещения (ах, простите, строения). Сами они значит не могут это сделать организованно.
Все бы было несколько быстрее, но я работаю по вахтам, а это замедляет процесс на месяц на каждом из шагов. Пока я дома сдаю документы для очередного шага, а результат получается уже когда я на работе.
В общем, по доному гаражу сейчас я жду когда внесут новый адрес в техпаспорт, а по второму гаражу сдал заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка в Росимущество и жду от них ответ.
Кстати прикол - в середине города, между жилыми домами, наш ГСК оказался на ФЕДЕРАЛЬНОЙ земле, а не на муниципальной. Я уже поучмл отказ от муниципалов, т.к. они не собственники и с боями, еле пробил тупую машину МФЦ, сдал документы в Росимущество. Эти долбоящеры в МФЦ тое нифига не соображают, а идут проторенным путем и чтобы засавить их свернуть с него надо с автоматом бегать у них по коридорам и постреливая объяснять свою позицию.

Вот все думаю, какую же подпись вставить?
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 70 / 6760
From: Москва
Age: 58
Car: 213100М 2011г Е-газ

4/9/2022, 10:21 AM +03
Эти долбоящеры в МФЦ тое нифига не соображают, а идут проторенным путем и чтобы засавить их свернуть с него надо с автоматом бегать у них по коридорам и постреливая объяснять свою позицию.
[:rulez]
В нашем кооперативе соседка сдавала доки на гараж в МФЦ по амнистии,но приемщица там ей отказала в этом после консультации по горячей линии Росреестра.
Она, не будь полной дурой,подала доки повторно в другой день,смену и другой сотруднице МФЦ.Все прошло как по маслу![:P]

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Name: Нет
Reg.: 5/19/2007
Topics / Posts: 1 / 2461
From: Ytn
Car: Ytn

4/9/2022, 11:00 AM +03
Все прошло как по маслу
Всё, или только сдача документов? Или уже и обратно что-то получено?
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 70 / 6760
From: Москва
Age: 58
Car: 213100М 2011г Е-газ

4/9/2022, 2:16 PM +03
Engineer
Пока только сдача.По результату отпишусь.
ПС. Нашел картинку как гаражи по уму пристроены и сблокированы с многоквартирным домом в Германии и не занимают лишнего места.Дешево и сердито.А у нас втюхивают дорогущие подземные парковки или машиноместа в многоэтажных гаражных комплексах...

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Name: Нет
Reg.: 5/19/2007
Topics / Posts: 1 / 2461
From: Ytn
Car: Ytn

4/9/2022, 4:12 PM +03
nibor
Это - шутка? Заехать то как туда?
Niva 4x4 / Вокруг Нивы / Закон есть закон / Гараж. Аренда гаража. Документальное оформление.