Niva est vita!
Niva 4x4
Lada Niva owners club. Founded by
Ermolov Aleksei Igorevich, aka ALER
Yandex and Google search

Гараж. Аренда гаража. Документальное оформление.

Niva 4x4 / Вокруг Нивы / Закон есть закон
Antoha

Reg.: 8/7/2006
Topics / Posts: 1 / 198
From: г Сургут, ХМАО, Югра
Age: 39
Car: ВАЗ 21213, "Нива", 1999г.в.

11/15/2006, 2:23 PM +03
Что-то меня моя ситуация удручает. Имею гараж в кооперативе, но не имею никаих документов на него. При покупке старый хозяин пришел со мной в контору кооператива, написал заявление что исключается, я на этой же бумаге написал заявление о принятии в кооп. Еще вступительные заплатил. Хозяин отдал мне ключи, бухгалтер кооператива пропуск с занесением меня в волшебный журнал уплаты взносов.
Внимание вопрос: что мешает пнуть меня под зад и передать мой гараж в пользование кому-нибудь другому? У кого как ситуация с этим?
75 older posts on previous pages
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 52 / 5443
From: Москва
Age: 57
Car: 213100М 2011г Е-газ

10/20/2021, 7:34 AM +03
Savage
Потому,что московский закон о реновации распространили на всю Россию под названием "комплексное развитие территории"[:X]

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Reg.: 5/19/2007
Topics / Posts: 1 / 2146
From: Санкт-Петербург
Age: 75
Car: ВАЗ 212140 (Е-газ, Е-тормоз, Е-сцепление)) 13.12.2011 г. МЕ17.9.7. 57777 км.,

10/20/2021, 1:28 PM +03
Скоро расскажу какие подножки придумали в Краснодарской администрации, чтобы не отдать землю под гаражами
"У меня для вас посылка амнистия, но я вам её не дам. Потому что у вас докУмента нету" (С)

Почтенный сирота (осталась только одна Нива из трёх). :-(
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 52 / 5443
From: Москва
Age: 57
Car: 213100М 2011г Е-газ

11/27/2021, 9:33 PM +03
"У меня для вас посылка амнистия, но я вам её не дам. Потому что у вас докУмента нету" (С)
Хуже того,при наличии документа, бывает, оформить гараж невозможно по "гаражной амнистии".
У нас в гаражах кроме построенных заводом капитальных гаражей и потом успешно выкупленных его работниками-арендаторами есть кирпичные гаражи,построенные по отдельным разрешениям бывшего исполкома райсовета народных депутатов.
Время шло, депутаты приняли "гаражную амнистию",но некоторые владельцы последних гаражей ее не дождались и ушли из жизни...И вот их дети попытались вступить в наследство по ним при наличии уже открытых наследственных дел.Но отдельные идиоты-нотариусы не признали их прав на гаражи и отказали им в выдаче необходимых для оформления свидетельств о праве на наследство.Пришлось подавать иск в районный суд о признании права собственности,несмотря на статьи закона о "гаражной амнистии"...
Воистину опять у нас "хотели как лучше,а получилось как всегда"[:X]
12/28/2021, 10:06 PM +03
Сегодня помогал соседу по гаражу сдавать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Действовали согласно "Методическим рекомендациям о реализации "гаражной амнистии""
https://rkc56.ru/attach/orenburg…hnaya_amnistiya_metodichka-1.pdf
У него было:
-разрешение райисполкома на постройку его гаража как одного из 4-х боксов от 1979г
-договор купли-продажи ему бокса первоначальным хозяином от 2001г ( в простой письменной форме и нигде не был зарегистрирован)
-распоряжение департамента горимущества Москвы о выделении участка земли под эти 4 бокса из состава ранее учтенного участка от 2015г
-схема расположения выделенного участка
-схема расположения его бокса на выделенном участке
В МФЦ смогли только принять копии этих документов и заказать в Росреестре присвоение кадастрового номера объекту недвижимости пока без указания собственника (что обещали сделать "со второго захода"и намекнули на вероятный отказ Росреестра.

Поживем- увидим...
1/6/2022, 12:13 PM +03
«В редакцию «АГ» с вопросом обратился мужчина: «Почему Росреестр в Москве требует уплатить за оформление права собственности на гараж государственную пошлину – 2 тыс. руб.? Документы были переданы через МФЦ. Гараж капитальный, многоэтажный, не подземный, отдельно стоящий. Устно консультант Росреестра сослался на то, что гараж многоэтажный, а потому не подпадает под амнистию. Но об этом в законе не сказано».

Изменения в Земельный кодекс РФ, внесенные Законом № 79-ФЗ, не содержат пояснений относительно многоэтажных (многоярусных) гаражей. При этом закон указывает на ситуации, когда гаражная амнистия не может применяться. Такие основания перечислены в п. 18–20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (далее – Закон № 137-ФЗ). Действие амнистии не распространяется на гаражи:

являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенные или используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;
возведенные в порядке долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
находящиеся на ограниченных в обороте земельных участках (такие участки могут быть предоставлены гражданам в аренду);
находящиеся на земельных участках, которые не могут быть предоставлены в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Данный перечень расширительному толкованию не подлежит. Кроме того, не допускается требование от заявителя иных документов, за исключением тех, что предусмотрены ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Таким образом, если закон прямо не ограничил применение гаражной амнистии в отношении многоэтажных гаражей, они могут быть оформлены в собственность бесплатно. Решение Росреестра о взимании госпошлины в таком случае неправомерно. Его можно обжаловать в административном порядке в вышестоящий территориальный орган и руководителю Росреестра, а в случае отказа в удовлетворении жалобы – в суд в порядке административного производства»
Вот типичный случай:
... подала документы на приватизацию гаража по этой самой гаражной амнистии. Сказали, что МГСА - это хорошо, это значит, что гараж выдавался легально, не самострой. Ждать решения велено месяц.
Ну ждём-с...
Получила отказ. Мотивирован тем, что нет общего кадастрового плана всей стоянки.
1/7/2022, 12:25 AM +03
Ст.18 п.8 Закона РФ №79-ФЗ "гаражная амнистия":
«В целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя нормативными правовыми актами указанных субъектов Российской Федерации могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"».

Вот и московские власти, ссылаясь на реновацию,которая началась раньше принятия 79-ФЗ, не дают землю под гаражами в собственность, чтобы не платить за снос реальную рыночную цену
[:croak]

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Niva 4x4 / Вокруг Нивы / Закон есть закон / Гараж. Аренда гаража. Документальное оформление.