Niva est vita!
Niva 4x4
Lada Niva owners club. Founded by
Ermolov Aleksei Igorevich, aka ALER
Yandex and Google search

Гараж. Аренда гаража. Документальное оформление.

Niva 4x4 / Вокруг Нивы / Закон есть закон
Antoha

Reg.: 8/7/2006
Topics / Posts: 1 / 198
From: г Сургут, ХМАО, Югра
Age: 39
Car: ВАЗ 21213, "Нива", 1999г.в.

11/15/2006, 2:23 PM +03
Что-то меня моя ситуация удручает. Имею гараж в кооперативе, но не имею никаих документов на него. При покупке старый хозяин пришел со мной в контору кооператива, написал заявление что исключается, я на этой же бумаге написал заявление о принятии в кооп. Еще вступительные заплатил. Хозяин отдал мне ключи, бухгалтер кооператива пропуск с занесением меня в волшебный журнал уплаты взносов.
Внимание вопрос: что мешает пнуть меня под зад и передать мой гараж в пользование кому-нибудь другому? У кого как ситуация с этим?
45 older posts on previous pages
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 37 / 4309
From: Москва
Age: 57
Car: 213100М 2011г Е-газ

3/18/2021, 4:19 AM +03
bvv83
По словам Гульнары Ручкиной, руководителя Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, чтобы увеличить компенсацию, владельцы изымаемых гаражей нередко обращаются за защитой своих прав в суд. «Но если ранее обжаловать размер компенсации было вполне реально, так как она была равна рыночной стоимости объекта, то сейчас, в связи с введением новой методики, представления только лишь отчета о рыночной стоимости объекта будет недостаточно, − рассказывает она. − В подтверждение требований о повышении размера компенсации владельцу гаража также потребуется предъявить документы, подтверждающие его право на пользование земельным участком под гаражом. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска».

Например, в Мещанском районном суде г. Москвы было рассмотрено гражданское дело № 02-7654/2018 по иску об изменении суммы компенсации в связи со сносом гаража. В удовлетворении требований было отказано. Апелляционный суд также поддержал суд первой инстанции, указав, что размер компенсации устанавливается именно в соответствии с методикой определения размера денежной компенсации в связи со сносом индивидуального гаража, утвержденной приказом № 164-ПР.

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
bvv83

Reg.: 11/17/2008
Posts: 276
From: Москва
Age: 37
Car: ВАЗ21214, 2005г.в. и 2123, 2015г.в.

3/18/2021, 7:48 AM +03
nibor
Это вполне естественно. Оформленный в собственность гараж также подразумевает оформление права пользования землёй. Для этого после регистрации права собственности на гараж в Росреестре нужно обратиться в ДГИ г.Москвы и либо присоединиться к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,либо в каком-то другом виде оформить право пользования земельным участком под гаражом. В Земельном кодексе четко сказано,что земля следует за объектом на нем расположенном. Просто многие пренебрегают этим и только зарегистрировав право собственности в Росреестре думают,что все оформили,хотя права владельца гаража без оформления права пользования земельным участком под ним ничем не отличаются от члена ГСК,имеющего из документов на гараж только членскую книжку и справку о выплате пая.
Lomonosov
Administrator

Name: Алексей
Reg.: 3/5/2005
Topics / Posts: 92 / 4539
From: Москва, САО
Age: 41
Car: Шнива 2016 г.в. 90 ткм

3/18/2021, 9:20 AM +03
Просто многие пренебрегают этим и только зарегистрировав право собственности в Росреестре думают,что все оформили,хотя права владельца гаража без оформления права пользования земельным участком под ним ничем не отличаются от члена ГСК
Спасибо. Теперь у меня есть повод для звонка председателю ГСК))))

"...правильнописание у меня хорошее, но почему-то хромает..."(с)
ИЖ-412 (95г.в.) 1998-2001 -> Нива-21213 (98г.в.) 2001-2007 -> Шнива (07г.в.) 2007-2016 -> Шнива(16г.в.) 2016-н.в.
И еще мотоцикл Минск (91г.в.) 1991-2011
Engineer

Reg.: 5/19/2007
Topics / Posts: 1 / 1722
From: Санкт-Петербург
Age: 74
Car: ВАЗ 212140 (Е-газ, Е-тормоз, Е-сцепление)) 13.12.2011 г. МЕ17.9.7. 57777 км.,

3/18/2021, 11:07 AM +03
Lomonosov
Если я правильно понимаю, то статус индивидуальных и кооперативных гаражей - разный.
В одном случае - это твоя личная собственность, в другом - общая.

У брата гараж в кооперативе, так у него только Удостоверение на гараж (временное сооружение), выданное ПИБ - проектно-инвентаризационным бюро. Земля же оформлена на весь кооператив, без деления по членам ГСК. То есть вроде как гараж - его, а земля - нет.
P.S. До того, как ГСК оформил своё право на землю, у них пятьдесят гаражей отрезали под ЗСД (Западный скоростной диаметр). Тут то они и озаботились.

Почтенный сирота (осталась только одна Нива из трёх). :-(
bvv83

Reg.: 11/17/2008
Posts: 276
From: Москва
Age: 37
Car: ВАЗ21214, 2005г.в. и 2123, 2015г.в.

3/18/2021, 1:32 PM +03
Engineer
У нас ГСК,но с ДГИ г.Москвы договор аренды со множественностью лиц арендаторов,т.е. членов ГСК,которые к нему присоединяются.
3/22/2021, 8:57 PM +03
nibor
Вот свежее сообщение об изъятии объектов недвижимого имущества,в том числе гаражей на территории старой Москвы:
"Цель изъятия для государственных нужд объектов недвижимого имущества – освобождение территорий планируемого размещения линейных объектов на территории, прилегающей к Московским центральным диаметрам: МЦД-2 «Нахабино-Подольск», участок от Волгоградского проспекта до ТТК.

Границы зон планируемого размещения линейных объектов на территории, прилегающей к Московским центральным диаметрам: МЦД-2 «Нахабино-Подольск», участок от Волгоградского проспекта до ТТК, утверждены постановлением Правительства Москвы от 02.03.2021 № 257-ПП.

Изъятие и предоставление компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества будут происходить в рамках действующего законодательства в соответствии со статьями 49, 56.5, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9-11 и 28 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»."
Как видно по тексту какой ФЗ тут применяется.
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 37 / 4309
From: Москва
Age: 57
Car: 213100М 2011г Е-газ

3/22/2021, 10:10 PM +03
У нас ГСК,но с ДГИ г.Москвы договор аренды со множественностью лиц арендаторов,
Если захотят снести - снесут принудительно по решению суда и иску ДГИ.
Но сначала в случае сноса гаражей договор досрочно прекращается со стороны ДГИ и компенсацию собственникам предлагают в размере 175/350 тр.Ее размер можно попробовать оспорить(госпошлина и оценка гаража опять за счет собственника!),но суды по практике отказывают в этом,как уже писалось выше.

ПС, В редакции закона к 3 чтению(после внесения всех поправок) о "гаражной амнистии"
Подробности из Госдумы тут
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1076374-7

есть моменты,которые помогут оформить землю под гаражом бесплатно в собственность для капитального гаража и в аренду для металлического (некапитального) гаража с минимальным конкретным набором документов
https://zen.yandex.ru/media/prav…mnistii-602c31b7fbc9d262b93a5f68

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Reg.: 5/19/2007
Topics / Posts: 1 / 1722
From: Санкт-Петербург
Age: 74
Car: ВАЗ 212140 (Е-газ, Е-тормоз, Е-сцепление)) 13.12.2011 г. МЕ17.9.7. 57777 км.,

3/23/2021, 4:00 AM +03
для капитального гаража
Вот именно - капитального! А у брата по документам - временное сооружение.

Почтенный сирота (осталась только одна Нива из трёх). :-(
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 37 / 4309
From: Москва
Age: 57
Car: 213100М 2011г Е-газ

4/7/2021, 9:38 PM +03
Владимир Путин подписал 05.04.2021г закон № 79-фз о гаражной амнистии сроком с 01.09.2021 до 2026г.
Текст
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/68149.html/

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Reg.: 5/19/2007
Topics / Posts: 1 / 1722
From: Санкт-Петербург
Age: 74
Car: ВАЗ 212140 (Е-газ, Е-тормоз, Е-сцепление)) 13.12.2011 г. МЕ17.9.7. 57777 км.,

4/7/2021, 10:22 PM +03
nibor
Вот-вот!
гараж, являющийся объектом капитального строительства,

Почтенный сирота (осталась только одна Нива из трёх). :-(
nibor

Reg.: 10/10/2012
Topics / Posts: 37 / 4309
From: Москва
Age: 57
Car: 213100М 2011г Е-газ

4/7/2021, 11:49 PM +03
Engineer
Почитай текст закона 79-фз ст.3(вводит ст.3(7) в 137-фз) п.14 про гаражи как объекты некапитального строительства.

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Reg.: 5/19/2007
Topics / Posts: 1 / 1722
From: Санкт-Петербург
Age: 74
Car: ВАЗ 212140 (Е-газ, Е-тормоз, Е-сцепление)) 13.12.2011 г. МЕ17.9.7. 57777 км.,

4/8/2021, 3:56 AM +03
nibor
Спасибо за подсказку, почитал. (Далеко его упрятали.)
Это обнадёживает. Остаётся проблема - собрать общее собрание членов ГСК и принять решение о разделе земли.

Почтенный сирота (осталась только одна Нива из трёх). :-(
Niva 4x4 / Вокруг Нивы / Закон есть закон / Гараж. Аренда гаража. Документальное оформление.