Niva est vita!
Нива 4x4
Клуб нивоводов. Основатель —
Ермолов Алексей Игоревич, aka ALER
Поиск в Яндекс и Google

Гараж. Аренда гаража. Документальное оформление.

Нива 4x4 / Вокруг Нивы / Закон есть закон
Antoha

Рег.: 07.08.2006
Тем / Сообщений: 1 / 198
Откуда: г Сургут, ХМАО, Югра
Возраст: 42
Авто: ВАЗ 21213, "Нива", 1999г.в.

Что-то меня моя ситуация удручает. Имею гараж в кооперативе, но не имею никаих документов на него. При покупке старый хозяин пришел со мной в контору кооператива, написал заявление что исключается, я на этой же бумаге написал заявление о принятии в кооп. Еще вступительные заплатил. Хозяин отдал мне ключи, бухгалтер кооператива пропуск с занесением меня в волшебный журнал уплаты взносов.
Внимание вопрос: что мешает пнуть меня под зад и передать мой гараж в пользование кому-нибудь другому? У кого как ситуация с этим?
45 сообщений на предыдущих страницах
nibor

Рег.: 10.10.2012
Тем / Сообщений: 78 / 8164
Откуда: Москва
Возраст: 59
Авто: 213100М-30-10 2011г Е-газ

bvv83
По словам Гульнары Ручкиной, руководителя Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, чтобы увеличить компенсацию, владельцы изымаемых гаражей нередко обращаются за защитой своих прав в суд. «Но если ранее обжаловать размер компенсации было вполне реально, так как она была равна рыночной стоимости объекта, то сейчас, в связи с введением новой методики, представления только лишь отчета о рыночной стоимости объекта будет недостаточно, − рассказывает она. − В подтверждение требований о повышении размера компенсации владельцу гаража также потребуется предъявить документы, подтверждающие его право на пользование земельным участком под гаражом. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска».

Например, в Мещанском районном суде г. Москвы было рассмотрено гражданское дело № 02-7654/2018 по иску об изменении суммы компенсации в связи со сносом гаража. В удовлетворении требований было отказано. Апелляционный суд также поддержал суд первой инстанции, указав, что размер компенсации устанавливается именно в соответствии с методикой определения размера денежной компенсации в связи со сносом индивидуального гаража, утвержденной приказом № 164-ПР.

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
bvv83

Рег.: 17.11.2008
Сообщений: 272
Откуда: Москва
Возраст: 40
Авто: ВАЗ21214, 2005г.в. и 2123, 2015г.в.

nibor
Это вполне естественно. Оформленный в собственность гараж также подразумевает оформление права пользования землёй. Для этого после регистрации права собственности на гараж в Росреестре нужно обратиться в ДГИ г.Москвы и либо присоединиться к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,либо в каком-то другом виде оформить право пользования земельным участком под гаражом. В Земельном кодексе четко сказано,что земля следует за объектом на нем расположенном. Просто многие пренебрегают этим и только зарегистрировав право собственности в Росреестре думают,что все оформили,хотя права владельца гаража без оформления права пользования земельным участком под ним ничем не отличаются от члена ГСК,имеющего из документов на гараж только членскую книжку и справку о выплате пая.
Lomonosov
Администратор

Имя: Алексей
Рег.: 05.03.2005
Тем / Сообщений: 107 / 5264
Откуда: Москва, САО
Возраст: 44
Авто: Шнива 2016 г.в. 120 ткм

Просто многие пренебрегают этим и только зарегистрировав право собственности в Росреестре думают,что все оформили,хотя права владельца гаража без оформления права пользования земельным участком под ним ничем не отличаются от члена ГСК
Спасибо. Теперь у меня есть повод для звонка председателю ГСК))))

"...правильнописание у меня хорошее, но почему-то хромает..."(с)
ИЖ-412 (95г.в.) 1998-2001 -> Нива-21213 (98г.в.) 2001-2007 -> Шнива (07г.в.) 2007-2016 -> Шнива(16г.в.) 2016-н.в.
И еще мотоцикл Минск (91г.в.) 1991-2011
Engineer

Имя: Engineer
Рег.: 19.05.2007
Тем / Сообщений: 1 / 3357
Откуда: 78 регион
Возраст: 77
Авто: ВАЗ 21214м 2011 год ЭБУ ME17.9.7

Lomonosov
Если я правильно понимаю, то статус индивидуальных и кооперативных гаражей - разный.
В одном случае - это твоя личная собственность, в другом - общая.

У брата гараж в кооперативе, так у него только Удостоверение на гараж (временное сооружение), выданное ПИБ - проектно-инвентаризационным бюро. Земля же оформлена на весь кооператив, без деления по членам ГСК. То есть вроде как гараж - его, а земля - нет.
P.S. До того, как ГСК оформил своё право на землю, у них пятьдесят гаражей отрезали под ЗСД (Западный скоростной диаметр). Тут то они и озаботились.
bvv83

Рег.: 17.11.2008
Сообщений: 272
Откуда: Москва
Возраст: 40
Авто: ВАЗ21214, 2005г.в. и 2123, 2015г.в.

Engineer
У нас ГСК,но с ДГИ г.Москвы договор аренды со множественностью лиц арендаторов,т.е. членов ГСК,которые к нему присоединяются.
nibor
Вот свежее сообщение об изъятии объектов недвижимого имущества,в том числе гаражей на территории старой Москвы:
"Цель изъятия для государственных нужд объектов недвижимого имущества – освобождение территорий планируемого размещения линейных объектов на территории, прилегающей к Московским центральным диаметрам: МЦД-2 «Нахабино-Подольск», участок от Волгоградского проспекта до ТТК.

Границы зон планируемого размещения линейных объектов на территории, прилегающей к Московским центральным диаметрам: МЦД-2 «Нахабино-Подольск», участок от Волгоградского проспекта до ТТК, утверждены постановлением Правительства Москвы от 02.03.2021 № 257-ПП.

Изъятие и предоставление компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества будут происходить в рамках действующего законодательства в соответствии со статьями 49, 56.5, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9-11 и 28 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»."
Как видно по тексту какой ФЗ тут применяется.
nibor

Рег.: 10.10.2012
Тем / Сообщений: 78 / 8164
Откуда: Москва
Возраст: 59
Авто: 213100М-30-10 2011г Е-газ

У нас ГСК,но с ДГИ г.Москвы договор аренды со множественностью лиц арендаторов,
Если захотят снести - снесут принудительно по решению суда и иску ДГИ.
Но сначала в случае сноса гаражей договор досрочно прекращается со стороны ДГИ и компенсацию собственникам предлагают в размере 175/350 тр.Ее размер можно попробовать оспорить(госпошлина и оценка гаража опять за счет собственника!),но суды по практике отказывают в этом,как уже писалось выше.

ПС, В редакции закона к 3 чтению(после внесения всех поправок) о "гаражной амнистии"
Подробности из Госдумы тут
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1076374-7

есть моменты,которые помогут оформить землю под гаражом бесплатно в собственность для капитального гаража и в аренду для металлического (некапитального) гаража с минимальным конкретным набором документов
https://zen.yandex.ru/media/prav…mnistii-602c31b7fbc9d262b93a5f68

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Имя: Engineer
Рег.: 19.05.2007
Тем / Сообщений: 1 / 3357
Откуда: 78 регион
Возраст: 77
Авто: ВАЗ 21214м 2011 год ЭБУ ME17.9.7

для капитального гаража
Вот именно - капитального! А у брата по документам - временное сооружение.
nibor

Рег.: 10.10.2012
Тем / Сообщений: 78 / 8164
Откуда: Москва
Возраст: 59
Авто: 213100М-30-10 2011г Е-газ

Владимир Путин подписал 05.04.2021г закон № 79-фз о гаражной амнистии сроком с 01.09.2021 до 2026г.
Текст
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/68149.html/

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Имя: Engineer
Рег.: 19.05.2007
Тем / Сообщений: 1 / 3357
Откуда: 78 регион
Возраст: 77
Авто: ВАЗ 21214м 2011 год ЭБУ ME17.9.7

nibor
Вот-вот!
гараж, являющийся объектом капитального строительства,
nibor

Рег.: 10.10.2012
Тем / Сообщений: 78 / 8164
Откуда: Москва
Возраст: 59
Авто: 213100М-30-10 2011г Е-газ

Engineer
Почитай текст закона 79-фз ст.3(вводит ст.3(7) в 137-фз) п.14 про гаражи как объекты некапитального строительства.

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Engineer

Имя: Engineer
Рег.: 19.05.2007
Тем / Сообщений: 1 / 3357
Откуда: 78 регион
Возраст: 77
Авто: ВАЗ 21214м 2011 год ЭБУ ME17.9.7

nibor
Спасибо за подсказку, почитал. (Далеко его упрятали.)
Это обнадёживает. Остаётся проблема - собрать общее собрание членов ГСК и принять решение о разделе земли.
nibor

Рег.: 10.10.2012
Тем / Сообщений: 78 / 8164
Откуда: Москва
Возраст: 59
Авто: 213100М-30-10 2011г Е-газ

Появились в свободном доступе разработанные ООО «Региональный кадастровый центр»(Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1)
"Методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии""
https://rkc56.ru/attach/orenburg…hnaya_amnistiya_metodichka-1.pdf
В Госдуму внесен законопроект № 1192708-7 "О гаражных объединениях".
https://rkc56.ru/attach/orenburg…oekti/Zakonoproekt-N-1192708.pdf

Предполагается комплексное решение проблем, существующих в российском правовом регулировании - это вопросы:

регистрации права на уже возведенный объект, предназначенный для стоянки и хранения транспортных средств;
участия объектов гаражного строительства в гражданском обороте,
правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов,

а также прав и обязанностей их членов, в том числе проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных объединений и непонятная система управления.

Отмечается, что законопроектом определяются понятия объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него. Кроме это вводятся определения:

1. гараж (имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств);

2. гаражный комплекс (здание или сооружение (в том числе подземное), конструктивно и технически предназначенное для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющее помещения общего пользования);

3. место хранения транспортного средства (машино-место) - индивидуально-определенная часть здания, сооружения, либо иная площадка, расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания), сооружении либо на земельном участке.

Законопроект определяет порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизацию и ликвидацию, а также положения о доле каждого собственника гаража или машиноместа в праве собственности на общее имущество, определяет перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

А с 01.09.2021 вступает в силу № 79-Фз от 05.04.2021 «О гаражной амнистии» и положения законопроекта будут распространяться и на отношения собственников гаражей, права на которые будут оформлены в ходе такой гаражной амнистии.
есть моменты,которые помогут оформить землю под гаражом бесплатно в собственность для капитального гаража и в аренду для металлического (некапитального) гаража с минимальным конкретным набором документов
Но и тут не обошлось без "ложки дегтя" для отдельных территорий.
"Статья 18 ...
8. В целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, на территориях субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя нормативными правовыми актами указанных субъектов Российской Федерации могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в пункте 2 статьи 37 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»."
Посмотрим,какие препоны нарисует местная власть,чтобы не давать землю в собственность гаражникам[:think]

"У нас кладут асфальт местами и немного
Чтоб всякий оккупант на подступах застрял" (С.Трофимов)
Нива 4x4 / Вокруг Нивы / Закон есть закон / Гараж. Аренда гаража. Документальное оформление.